一鼎盈 “三道红线”转绿档世茂集团目标3300亿

3月30日，世茂集团举行线上业绩发布会。在顺利完成2020年度3000亿元的销售目标后一鼎盈，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛于业绩会上对外宣布，2021年的合约销售目标为3300亿元，较上一年度3003.07亿元的签约额增长约10%。

财报数据显示， 2020年世茂集团实现营业额1353.5亿元，同比增长21.4%；毛利额396.7亿元，同比增长16.2%，毛利率达29.3%；核心利润191.4亿元，同比上升24.9%；股东应占核心利润152.2亿元（包含物业股权处置收益），同比大幅上升45.2%。销售方面，2020年，该集团实现签约额3003.07亿元，同比上升15.5%；签约面积1712.6万平方米，同比增加16.8%。

房企规模的增长离不开土地端的支持。投资力度大，有助于扩大规模；投资力度小，也可能导致规模增长缓慢，甚至在行业内掉队。财报数据显示，截至2020年12月31日，世茂集团权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，遍布超100个核心城市，434个项目。其中，一二线城市货值占比72%，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

充足的土地储备，被该集团管理层视为2021年合约销售目标达成的重要保障。据透露，世茂集团2021年可售资源约5550亿元，其中，一二线连同强三四线占比87%，若按60%的去化率去计算，可以达成年度3300亿元的目标，目标增速是10%以上。

谈及接下来的发展战略，许世坛表示，2021年，迈入第五年高质量增长，世茂将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进“大飞机战略”。据其介绍一鼎盈，大湾区目前已成为该集团土储面积最大的地区，达到近4000亿元，未来，世茂在大湾区的策略还是要做好深耕。

2020年，世茂集团所推行的多元业务发展模式被冠以“大飞机战略”，展现在公众面前。其中，地产开发是核心主体；酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐则为坚实双翼；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，成为世茂平衡发展的“关键尾翼”。数据显示，2020年内，世茂酒店、商娱、服务三大专业公司实现收入86.3亿元，计划完成率达99%，同比增速33%。

2020年，在“房住不炒”的大背景下，房地产金融调控政策频出，“三道红线”成为业内的热议话题。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，根据世茂集团年度报告披露，依照“三道红线”融资新规，世茂集团剔除预收款后的资产负债率为68.1%；净负债率为50.3%；现金短债比为1.16。根据贝壳研究院统计，世茂集团2020年年度指标全部达标，较2019年成功下降一档，“由黄转绿”跻身“零踩线”阵营。

对于现阶段的负债水平，世茂公司管理层直言，“三道红线”指标已成为集团财务内部的重要管理指标。

“即使没有国家调控政策，公司近年来也一直主动地控制负债规模，目前世茂已经是绿档企业。” 世茂集团财务管理中心负责人汤沸表示，2021年集团仍然会通过几方面进一步加强管控，包括提升集团的销售区划力度，确保按揭回款，促进资金回笼，合理地铺排投资计划和预算，达成经营性的现金流为正。

对于世茂集团近年来的发展，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，自2016年以来，世茂集团销售业绩保持稳定持续上升，这与其适时的战略调整密不可分，相对充足的土地储备以及销售战略都为其提供了良好的支撑。

“并且，世茂近年来积极开展多元化业务，在商业、酒店、旅游地产等方面均有布局，整体来看，世茂集团在全国布局上已经布局了绝大部分重点区域，并且多元化业务也达到稳定状态，今年设置了3300亿元的销售目标，10%的增速，在‘三道红线’新规之下，这样的指标设置对于世茂集团来说是较稳的。”陈霄分析称。

北京商报讯（记者卢扬荣蕾）

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